A Simple Key For 租樓 Unveiled

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驗收天然石材最困難的地方是判斷它的裂紋是天然或是人為損壞，下列是判決裂紋的小貼士：

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這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。

睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。

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業主驗收天花及牆身的批盪時應用敲打方法測試（可用天筆或小膠鎚）, 空鼓面積應合乎下列示圖:

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▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！

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「釘契」是指因為物業的土地登記冊上載錄了某些註冊文件（例如法庭命令、押記令、欠交管理費備忘錄等），使物業的業主難以放售有關物業。由於這類物業的業權欠妥，交易有可能被取消，故持牌人在處理這些被「釘契」的物業的交易時，應該格外小心，在客戶決定交易前，向其解釋清楚物業被「釘契」的詳情及有關風險，避免發生無謂爭拗。

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在簽立地產代理協議後，地產代理須協助安排和陪同買方視察和查看住宅物業，除非買方另有指示，同意不視察物業。倘若買方並無視察物業，則地產代理不應在「睇樓紙」的附表內填寫虛假的視察日期，及要求買方在附表內的相應位置簽署。而假如買方同意不視察物業，則地產代理應在「睇樓紙」的附表內指明。

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